こんばんは、約2週間ぶりのブログ記載となります。前月より比較的仕事の方が、落ち着いている状況で、かなり暇になり、違う所に最近は時間を使うようにしております。

 

で、今回のタイトルですが…主にチラシなどに記載されているような語句を並べております。

 

間取り

ハウスクリーニングの依頼や作業に向かう場合に、必ずといっていいほど、広さの単位で、どれくらいの広さを表わすのかという形で、記載されております。

一般的なものを羅列していきますと…

1.　1R

2.　1K

3.　1DK

4.　1LDK

5.　2K

6.　2DK

7.　2LDK

8.　3K

9.　3DK

10.　3LDK

・それ以上の広さ。といった感じで、主に上記の10種類くらいになるかと思われますが、僕の場合は、普段向かう間取りで多いのは、圧倒的に1R～1DKあたりまでです。で、たまに、2LDKや3LDKといった広い間取りも向かう事になります。

大体の業者さんは、ハウスクリーニングの場合は、この間取りの単位で、1日で、何件こなせるかもしくは、一人では到底手に負えない量の場合は、複数人で向かった場合は、更に何件こなせるかを考えます。そこで更に違った場合での基準も発生致します。

 

平米単価

という基準です。よく1ヘーベーいくらとか、単位を違う形に切り替えている場合です。

ここで、平米という広さの単位と、その他の広さの単位とを僕もややこしい単位を深入りする為、分かり易く記載したいと思います。

 

先ず…

1平米（1㎡）…1ｍ×1ｍの広さの事です。ｍなんで、世界共通の単位です。

仮に2ｍ×2ｍの範囲の場合は、2ｍ×2ｍ＝4㎡となり、4平米（4㎡）とも言います。なぜ、1へーホーメートルとか

4ヘーホーメートルとかを使わないのかは、分かりませんが、「ヘーベー（平米）」だと口数、文字数が少なくて済むので、それはそれでいいと思います。

単純に、　「縦の長さ×横の長さ＝平米（㎡）」　面積を求める計算などで、㎡という単位を、平米と呼んでいる形ですね。

 

その他の広さの単位では、次に…

1畳（182cm×91cm）…182ｃｍ×91ｃｍの広さの事です。畳なので、日本での単位です。

畳の単位は、更に、何種類も有りますので、ここでは、中京間と言われるサイズを記載しております。

微妙に広さが変わりますので、畳の種類別の寸法が記載されおります。

参考サイトです。

https://asukainfo.com/tatami-ookisa

従ってここでは、1畳＝1.82ｍ×0.91ｍ＝1.65㎡（1.65平米）という単位になります。

 

最後に…

1坪（3.31㎡＝2畳）…という表記が、一番広い単位となり、平米では、縦182cm×横182cmの面積と同様の単位となり、畳では、先程の182ｃｍ×91ｃｍの広さの場合ですとちょうど、2枚分相当の広さを表わします。こちらも日本でしか使われ無い語句だと考えております。

参考サイトです。

一坪は何平米？何畳？面積換算一覧表

最終的にまとめますと…

 

1平米＝1㎡

1畳＝1.656㎡（畳910ｃｍ×1820ｃｍと考えた場合、別名さぶろくサイズとも言います。）

1坪＝3.31㎡（3.31平米分＝2畳分）

 

とお考え頂ければいいと思います。結構、よく使われている言葉なのですが、よくよく置き換えてみますと、どの単位が一番広い単位なのかが分かり易いですね。

料金表

こういった形で、ハウスクリーニング及び不動産関連の業界用語の広さの単位を表わす表記が、主に3つ（平米（1㎡）　畳（1820cm×910cm）　坪（1820cm×1820cm））ある事が分かりましたよね？

 

それでは、この三つの単位のどれを元に、広さ別に料金表示をされているのかを調べて見た所、基本的には、この3種類より先に、「間取り」での表記が、優先的に上げられている事が、多いです。次に使用される単位で、多いのが、順に…平米（㎡）、坪、畳という順になるかと思われます。

 

まとめますと…1.間取り、2.平米（㎡）、3.坪、4.畳という順に記載され易い傾向になるかと思われます。

 

一般的には、先程の小タイトルの「間取り」に応じて、金額が記載されていて、この金額を元に、主に管理会社さんや、不動産会社さんから、料金掲示をされます。ごく一例では御座いますが、とあるリフォーム会社さんからの間取り単位では無い場合の料金掲示の資料を下記に、並べてみました。

 

クリーニング（30㎡以下）　￥9000／室

クリーニング（31㎡～40㎡）　￥12000／室

クリーニング（41㎡～50㎡）　￥15000／室

クリーニング（51㎡～）　　　　￥18000／室

こちらの業者さんは、間取り記載では無く、㎡単位での記載にはなりますが、これを仮に、ごく一般的な間取りに対する㎡数を、大まかに間取り単位に切り替えた場合ですと…

 

1R/1K/1DK　￥9000／室

2K/2DK　￥12000／室

2LDK　￥15000／室

3K/3DK　￥18000／室

 

下記の参考サイトの真ん中の欄の充分な面積で置き換えでの金額にした所、実際に、僕が向かっていたような間取り、㎡数に対して、微妙な違いが出ておりますが、凡そこういった形であるかと思われます。

ずばり、ぶっちゃけ言いますと、業者さんによりますが、作業している立場で考えますと、とても安い金額掲示させられているのが、現状です。（泣）こちらの業者さんの例では、特に、間取りが広ければ広い程、僕が経験した金額より更に安くなっているという感じが致します。

参考サイト

専有面積って何平米？ 賃貸の面積を調べる計算方法や家族やカップルにおすすめの面積事例を紹介

大事なのは、間取り毎に、大まかにこれくらいの平米数という基準が、決められている所から明らかにかけ離れている数値の場合については、別途で考えるようにする方が、良いと思います。

 

例で言いますと…（極端な例かも知れませんが…）

 

・1R、一室のご依頼があった物件で調べた所、35㎡（35平米）であった。

・3LDK、一室で、物件を調べた所、100㎡（100平米）であった。

 

などの場合に当たる際に、間取り毎に、あくまで何㎡（何平米）までか？の金額設定にしておく事が、一番バランスがいいのでは無いかと思われます。

料金相場

さて、これまでに、色々と間取りや広さの単位や、主に使われている単位などが分かりました。それでは、そういった状況から、主に、ハウスクリーニングの空室清掃を、業者さんや個人事業主さんなどを経由して、僕が行った場合の相場という物を調べて見ましたので、ご参考の程になればと思われます。

下記が、今まで僕が経験した間取り別の空室清掃の金額となります。

 

※金額は、税抜き～税込を含めており、消費税8％の頃の状況です。

1R/1K　￥7000～￥9000

1DK　￥9000～￥11000

1LDK　￥11000～￥13000

2K/2DK　￥13000～￥15000

2LDK　￥13000～￥15000

3K/3DK　￥20000

3LDK　￥23000～￥32000

※4LDK（戸建て）　￥32000～￥48000

 

※1　作業範囲は、単身用の間取り（1Ｒ～1ＤＫまで）は、シロッコファンやエプロン、ダクト内部は、対象外で行っております。（これは、依頼される業者さんによって異なります。）

※2上記金額とは別に、エアコンクリーニングや、剥離作業やその他追加料金が、発生した場合は、除外しております。

当然ですが、間取りが大きくなるにつれて、金額が大きくなっております。確か、4LDK等の戸建ての案件時には、僕は、キャパオーバーだと感じましたので、応援依頼を行いました。

あくまで、上記の金額は、今までに僕が、下請けの段階で空室清掃を行った金額になりますので、この金額の範囲で、皆が、行わなければならないという訳では有りません。何社か挟んでいる状態で、作業を行った場合は、こういった状況という事の参考という事ですので、仮に、何社も挟まず、直接の取引で行う場合となりますと、上記の金額に対して、￥5000～￥10000くらいは、金額が上がる可能性を秘めているというのが、現状かと思われます。

要は、それだけ、中間マージンを取られていると考えれば良いでしょう。

より、1件毎ののハウスクリーニングで、仕上がりやスピードに自信が付いた場合には、より多い金額の獲得を目指す場合は、直接の獲得を目指すの最終関門だと思います。そうすれば、金額は、自分で決定出来るものだと考えても良いと思います。

 

 

まとめ

・広さの単位（間取り・平米・坪・畳）を個別に、換算出来るように整理しましょう！

・料金相場を、広さ別に、空室清掃、在宅清掃、と整理しましょう！

・直接の獲得を目指す場合は、基本的に金額は、自分で決定出来ます！

 

 

以上、下手な文章力ですが、ここまでお読み頂き、感謝いたします。ありがとうございます。

 

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それでは、今日は、これにて失礼致します。